Acheter ou louer son local commercial est une question qui se pose tout le temps lorsqu’on démarre une activité professionnelle. La réponse dépend sans nul doute de différents paramètres et la prise de décision peut se révéler bien difficile. Pour vous aider à prendre la bonne décision, voici quelques informations importantes à savoir.

Acheter ou louer son local commercial : lancer son activité plus sereinement

L’achat ou la location d’un local commercial n’est pas une décision à prendre à la légère. Cela nécessite une profonde réflexion. La décision est basée sur différents paramètres pour ne citer que :

• Sa trésorerie.
• Son activité, son évolution et son ancienneté.
• Ses principaux objectifs.
• Sa rentabilité.

Lorsqu’on veut démarrer une activité commerciale, il est indispensable de se lancer plus sereinement et donc, en douceur. Il faut d’abord essayer de se positionner sur le marché, trouver des clients fidèles, augmenter son trafic, etc. Ensuite, c’est en fonction de l’évolution de son activité que l’on pourra se décider entre prendre un local commercial à louer ou bien investir dans un achat.

Quand on veut lancer une activité plus sereinement et sans risques futiles, mieux vaut alors opter pour la location d’un local commercial. Bien entendu, il est important de mesurer la rentabilité de son activité. Là encore, cela va dépendre de différents paramètres. Tout se joue sur la sélection du meilleur local.

Trouver un local commercial à louer est un grand défi, car ce projet est déterminant de sa rentabilité. On peut alors choisir un local en fonction de :

• L’emplacement.
• Le montant du loyer.
• Les atouts du local commercial.
• L’occupation du local : libre ou occupé.
• La fréquentation dans le quartier.

Si le local est bien situé, on pourra alors prétendre un rendement annuel élevé. Cela dit, faire une estimation d’un bien immobilier commercial est toujours nécessaire pour mieux négocier son loyer.

Avantages d’une location de local commercial

En tout cas, la location d’un local commercial présente de multiples avantages :

• Démarrer son activité en douceur.
• Augmenter progressivement son chiffre d’affaires.
• Mieux gérer sa trésorerie.
• Quitter le bien plus facilement.
• Possibilité de rachat du local dans les meilleures conditions.

Inconvénients d’une location de local commercial

Évidemment, louer un local commercial a aussi ses inconvénients :

• S’engager dans un bail commercial.
• Durée de bail minimale 9 ans.
• Respect d’un préavis de 6 mois.
• Trop de charges à payer.

Cependant, le bail commercial peut être souple. C’est un contrat qui peut être convenu entre le bailleur et le locataire. Il est possible dans certains cas de résilier le bail à la fin d’une période triennale si le quartier n’est plus attractif pour son activité. De même aussi pour les charges endossées par le locataire. Deux possibilités sont envisageables :

• Faire baisser le loyer.
• Partager les charges entre le bailleur et le locataire.

Acheter ou louer son local commercial : un engagement sur des projets longs termes

Dans la mesure où il s’agirait d’un projet long terme, on peut alors se lancer dans l’achat d’un local commercial. L’achat pourrait être profitable pour un acquéreur :

• Augmenter sa rentabilité.
• Réduire son taux d’endettement.
• Éviter la location durant la période de prêt.
• S’installer dans une ville ou dans un quartier de façon pérenne.
• Plus-value intéressante à la revente.
• Possibilité de mettre en location son local.

Mais lorsqu’on décide d’acheter un local commercial, on fait aussi :

• Augmenter la valeur de son fonds de commerce.
• Augmenter son capital immobilier

Il existe aussi un autre avantage de l’achat : une grande liberté de personnalisation de son local :

• Réaménagements.
• Travaux.
• Rénovations.
• Etc.

On est alors libre de faire ce que l’on souhaite dans son propre local.

Enfin, au niveau fiscal, lorsqu’on est propriétaire des lieux, il est possible de déduire ses charges et ses dépenses notamment :

• Le montant des assurances.
• Les frais d’entretiens du local.
• Les intérêts d’emprunt.

Cependant, l’achat d’un local commercial n’est pas vraiment indispensable quand on est une entreprise. À moins sans doute que l’on souhaite diversifier son activité. Dans le cas d’une inoccupation ou d’un déménagement dans une autre ville, on peut toujours le mettre en location.