Le marché de l’immobilier de luxe connaît une dynamique fascinante en 2025. Alors que le secteur continue d’évoluer, un nombre croissant d’enseignes de luxe réévaluent leurs stratégies d’expansion. Les nouvelles ouvertures dans les zones de prestige témoignent d’un intérêt soutenu pour des localisations exclusives en Europe et dans d’autres parties du monde. Parallèlement, les investisseurs, qu’ils soient aguerris ou novices, cherchent à capitaliser sur cette tendance en identifiant des emplacements prometteurs. Cet article explore les évolutions du marché immobilier de luxe, ses nouvelles tendances et les meilleures villes pour investir.

Les tendances du marché européen de l’immobilier de luxe

Les chiffres récents présentés dans le rapport European Luxury Retail 2025 de Cushman & Wakefield révèlent une résilience notable du marché luxueux. En 2024, 83 nouveaux magasins ont vu le jour sur les artères emblématiques d’Europe, faisant face à une légère diminution par rapport à 2023 qui en avait enregistré 107. Ce ralentissement n’est pas nécessairement le signe d’un déclin, mais plutôt d’un contexte de saturation et de disponibilité restreinte des emplacements clés. Le marché des magasins de luxe continue ainsi d’attirer des marques emblématiques, renforçant leur présence sur des axes prisés tels que Paris, Milan et Londres.

La concentration des ouvertures

Les secteurs de la mode et des accessoires représentent presque la moitié des ouvertures, avec 41 nouvelles boutiques en 2024. Dans ce panorama, les marques de joaillerie et d’horlogerie montrent une croissance significative, enregistrant 26 nouvelles enseignes. LVMH, Richemont et Kering, des piliers de l’industrie, dominent ce paysage, avec LVMH en tête pour les ouvertures, soulignant ainsi leur stratégie d’investissement à long terme.

Cette dynamique d’ouverture est aussi le reflet d’un repositionnement stratégique des marques. Elles n’hésitent pas à investir dans des emplacements de choix, malgré un marché qui montre des signes de saturation. Le faible taux de vacance, avec 17 des 20 principales artères affichant un taux inférieur à 5%, contribue à une hausse des loyers de 3,6 % en 2024. Les marques doivent donc innover, trouver de nouveaux angles créatifs et se concentrer sur des expériences en boutique.

Les axes emblématiques

Dans le cadre de ces transformations, des emplacements prestigieux comme la Via Montenapoleone de Milan continuent d’attirer des investissements. De nombreuses marques cherchent à accroître leur surface commerciale pour répondre à la demande croissante d’expériences client immersives. La quête d’espaces plus grands amène des marques de luxe à envisager non seulement l’agrandissement des magasins, mais aussi la relocalisation vers des sites plus spacieux. Ces décisions stratégiques sont essentielles pour maintenir leur position sur le marché et maximiser les interactions client.

Les marques, à l’instar de Barnes, Sotheby’s International Realty et Engel & Völkers, démontrent une volonté d’investir dans des emplacements emblématiques pour maintenir leur prestige tout en renouvelant leur offre. Cette tendance s’inscrit dans une économie où l’expérience d’achat devient un élément central de l’identité des marques.

Le rôle de Paris et l’évolution des marchés régionaux

Alors que Paris a historiquement été le cœur battant du luxe, 2025 marque une évolution intéressante. Le rythme des ouvertures de boutiques de luxe a légèrement ralenti dans la capitale, tandis que d’autres villes régionales, telles que St Tropez, Cannes et Nice, continuent d’enregistrer une croissance soutenue. Cela ne veut pas dire que Paris a perdu son attrait. La ville reste un pôle attractif avec une augmentation de près de 30 % des signatures par rapport à l’année précédente, renforçant son statut de destination clé pour les grandes marques.

Stratégies d’expansion en réponse aux tendances

Les grands groupes du luxe misent sur des développements immobilier audacieux à Paris, tout en réfléchissant à des approches régionales. Les prévisions montrent que Paris devrait bientôt accueillir plusieurs flagship stores de marques prestigieuses. Ces projets visent à créer des lieux d’expérience enrichissante pour les consommateurs, en mettant davantage l’accent sur la configuration des espaces.

Les investisseurs immobiliers, qu’ils soient associés à des entreprises comme Knight Frank ou Christie’s Real Estate, doivent surveiller ces tendances de près. Les évolutions dans les préférences des consommateurs et la dynamique des marchés régionaux offrent des opportunités sans précédent pour le capital et les développements. Les acteurs de l’immobilier de luxe doivent adopter une approche plus agile pour naviguer dans ce paysage en constante transformation, ce qui pourrait engendrer une revalorisation des actifs sur le marché.

Les nouvelles destinations d’investissement pour 2025

Au-delà des lieux classiques tels que New York, Londres ou Paris, de nouvelles villes émergent en tant que destinations d’investissement. En 2025, Dubaï se démarque particulièrement. Avec son attractivité croissante pour les investisseurs, elle se positionne comme un marché de luxe incontournable, combinant rendements élevés et environnements propices aux affaires.

Dubaï : un marché immobilier en pleine expansion

Dubaï bénéficie d’une économie dynamique et diversifiée, laquelle attire constamment des flux d’investissements. L’absence d’impôt sur le revenu et un cadre juridique favorable sont des facteurs attrayants pour les expatriés ainsi que pour les investisseurs désireux de tirer profit d’une demande locative en forte croissance.

Les infrastructures à Dubaï sont également remarquables. Le développement continu de projets colossaux, comme la Dubaï Creek Tower, promettent d’attirer encore plus de visiteurs et d’investisseurs. Les zones prisées comme Dubai Marina ou Palm Jumeirah sont particulièrement séduisantes pour ceux qui cherchent à investir dans des biens de luxe tout en profitant de rendements intéressants.

Singapour et Sydney : des marchés robustes

Singapour, avec sa réputation de stabilité politique et économiques, reste une destination de choix. En tant que hub financier d’Asie, les expatriés affluent, créant une demande locative forte pour des biens de prestige. Le gouvernement de Singapour continue d’investir dans des infrastructures modernes, ce qui contribue à maintenir le marché immobilier en croissance.

À l’autre bout du monde, Sydney attire également de nombreux investisseurs. Avec ses projets d’infrastructures ambitieux dans des zones comme Parramatta, Sydney démontre un potentiel d’appréciation des biens. Les quartiers côtiers prisés, tels que Bondi Beach, continuent d’attirer les acheteurs de luxe en quête de propriétés résidentielles haut de gamme.